10月25日，上海2024年六批次汇集供地落下帷幕。值得严防的是，本轮供地亦然上海“沪七条”楼市新政后的初度土拍。
图片起首：上海地盘市集
这次土拍出让4宗涉宅地块，远隔位于杨浦滨江、闵行浦江镇、闵行华漕和宝山南大板块，总出让建筑面积约50.69万平方米。
最终，耗时不到两个小时，整场土拍便截止了，4宗地块系数完成出让，估计揽金约148.44亿。
其中，仅有杨浦滨江一宗地块溢价成交，被中海以总价32.13亿元摘得；其余三宗均以底价成交，远隔为华润46.12亿拿下宝山大场镇地块，上海城投以29.13亿拿下闵行华漕地块，象屿则以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。
对此，克而瑞酌量中心指出，与8、9月汇集土拍不同，上海本轮土拍市集十分“阴凉”，4宗地块举座溢价率仅有0.5%，刷新了2023年以来月度溢价率新低。
图片起首：克而瑞酌量中心
安堵客上海以为，本轮上海地盘市集竞拍的反响平平，主要原因之一在于竞拍的地块均为多长子地块打包出让，对缔造商资金体量条款大，是以能参与的缔造商未几。
据了解，这次出让的4宗地块中，杨浦滨江地块包含2长子地块，闵行浦江镇地块包含3长子地块，闵行华漕地块包含2长子地块，宝山南地面块包含2幅子地块。
上海华夏地产资深分析师卢文曦则暗示，除了地盘质料方面的身分外，房企仍要面对着很多本身压力，比如资金的流动性、保录用等。“尽管近期市集在好转，然而一些房企会操心战略握续性问题。因此面对投资，房企会比拟保守。”
天然举座来看，本轮上海土拍稍显平日，但关于部分企业来说，可谓成绩满满。
手脚这次土拍中惟一的中环内地块，杨浦滨江地块自挂牌之日起便成绩了不少市集怜惜度。
最终，该地块蛊惑了保利置业、中海两家央企缔造商的的竞逐。进程19轮的竞价，中海以总价32.13亿元摘得该地块，楼板价69158元/平方米，溢价率约2.3%。
字据出让公告，杨浦滨江地块，全名为杨浦区N090602单位K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块，出让面积18584.11平方米，容积率2.5，四至限度：东至贵阳路,南至波阳路,西至K2-02、K2-03和G2-6地块,北至G2-6地块。
该地块隔邻在售的楼盘有缦云上海和中建壹品·浦江之星，均价远隔为12.2万元/平方米、均价10.99万/平方米。
值多礼贴的是，除了该地块以外，中海2024年未始通过公开市集在上海拿地。
对此，卢文曦指出，“这幅地联想是实时补仓。中海在江浦社区有技俩，对杨浦诡计发展远景、积攒客户等皆有一定领路，深耕杨浦有上风。”
据了解，本年以来，中海在上海新址市集的发达特地亮眼，其中，位于徐汇滨江的中海领邸玖序技俩杀青三开三罄。
本年6月28日，中海领邸·玖序初度开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄；8月29日，中海领邸·玖序二期开盘，120套房源开盘32分钟后清盘，杀青销售额31.6亿元；9月27日，中海领邸·玖序三期技俩迎来开盘，178套房源仅一个小时清盘，收金逾50亿元。跟着三期技俩售罄，中海领邸·玖序已累计杀青销售额约148亿元。
图片起首：克而瑞上海
此外，字据克而瑞发布的《2024年1-9月上海房企全口径金额排名榜》，本年前9月，中海地产以415.22亿的全口径销售额位列榜首，朝上第二名近200亿。
10月25日，中海港股上市平台中国国外发展(00688.HK)发布功绩敷陈显现，本年前三季度，中国国外发展杀青收入为东说念主民币1095.8亿元，谋略溢利为东说念主民币181.8亿元。